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효성해링턴 플레이스 여수 아파트 모델하우스

“도심의 리조트, 바다의 전망 — 효성해링턴 플레이스 여수 라이프 리포트”

왜 지금, 왜 이 자리인가

도시는 시간이 지날수록 중심으로 회귀합니다. 행정·업무·문화·의료가 모여 있는 축을 기준으로 직주·교육·생활 동선이 짧아지는 곳, 거기에 초고층 스카이라인이 더해지면 주거 가치는 계단식이 아닌 ‘레벨업’에 가깝습니다. ‘효성해링턴 플레이스 여수’는 여수 학동 핵심축에서 39층 스카이라인을 구현해, 도심 커브의 정점에 정확히 올라선 입지입니다.

숫자로 보는 스펙

규모: 지하 5층~지상 39층, 2개 동, 278세대 + 근린시설

면적/지표: 대지 4,197.9㎡, 연면적 55,133.96㎡, 건폐율 70.75%, 용적률 999.13%

주차: 총 477면(가구당 약 1.5대)

타입: 전용 84·103·114㎡(84㎡ 4개 유닛 세분)

커뮤니티: 3F 썬큰 라운지·피트니스 가든, 4F 어반가든, 입면 커튼월룩(일부) 등

구조의 힘 — ‘사이’가 넓어지면 삶이 편해집니다

84㎡는 4Bay 판상형을 중심으로 채광과 통풍을 강화했습니다. 거실–주방 일체형 LDK는 가족의 머무름을, 알파룸은 취미·서재·놀이방 등 라이프 변주를, 현관·복도·드레스룸 팬트리는 수납 동선의 ‘끊김’을 줄입니다. 103·114㎡는 부부욕실 동선 분리, 대형 드레스룸, 주방 팬트리 확장 등 ‘사이의 여백’을 크게 잡아, 물건·사람·빛이 부딪히지 않는 구조적 여유를 만듭니다. 효성해링턴 플레이스 여수의 평면은 트렌드(미니멀·수납 일체화)와 실사용성(동선 단축)의 교점을 정교하게 짚습니다.

하루의 반경 — 10분 안에 들어오는 모든 것

행정/업무: 여수시청·법원·행정복지센터

의료: 한국병원·전남병원 등

편의/문화: 롯데마트·도심 상권·메가박스·도서관

녹지/여가: 거북선공원·웅천친수공원·망마산·용이공원

교육: 쌍봉초(도보 3분 안팎) + 인접 중·고 + 학원가

시청로–망마로–도원로로 이어지는 도로축이 출퇴근·등하교·장보기 동선을 단순화합니다. ‘효성해링턴 플레이스 여수’가 말하는 편리함은 단지 안의 편의시설이 아니라, 도시 전체를 편의시설로 쓰는 방식입니다.

지역성장과 함께 가는 가치의 곡선

여수 국가산단의 고도화, 광양만권 경제자유구역 개발, 항만·관광 인프라 확충은 안정적인 배후수요와 지속 성장 기대를 동시에 키웁니다. 산업이 고부가가치로 전환될수록 도심 주거의 선호도는 높아지고, 초고층·중심입지 신축의 희소성은 커집니다. 바로 그 흐름의 중앙에 ‘효성해링턴 플레이스 여수’가 있습니다.

실수요/투자 관점 자금 시나리오

실수요(전용 84㎡ 가정)

계약 10% → 중도 60%(무이자/이자후불 여부 확인) → 잔금 30%

잔금 시점 주담대 40~60% 가정, DSR 영향 반영해 실수요자 금리 시뮬 필수

관리비(대단지 커뮤니티 규모 대비 효율), 취득세(1주택자 기준), 옵션·발코니 확장 비용 포함 총 필요자금 산출

임대 운용 가정

인근 직장 수요(국가산단·관공서·상권 근무자) 월세 수요 점검

초기 보유비 vs. 기대 월세·관리 효율 비교, 공실 리스크는 보수적으로 반영

※ 실제 분양가·옵션·대출 조건은 모집공고·금융기관에서 반드시 재확인해 주세요.

최종 판단 포인트

1) 39층 스카이라인과 조망 

2) 초품아·행정·의료·상권을 아우르는 10분 생활권 

3) 판상형 중심 평면의 체감 효율 

4) 도심 핵심축의 희소성 

5) 산업·항만·관광으로 이어지는 성장 축

결국, 실거주라면 동선·채광·수납·교육이, 투자라면 희소성·중심성·수요의 두께가 답이 됩니다. 효성해링턴 플레이스 여수는 이 두 질문 모두에 설득력 있는 해답을 내놓는 단지입니다.