회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 > 아파트

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 아파트 모델하우스 분양정보

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀, 북부 신도심의 생활 해상도를 높이다

첫인상: 밀도는 낮추고, 삶의 밀도는 높였다

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀을 걸어 들어가면 가장 먼저 느껴지는 건 시야가 트인 동간 거리입니다. 건폐율 13.65%, 용적률 189.93%라는 수치가 말해주듯 지상은 차가 사라지고 사람을 위한 공간으로 설계됐습니다. 7개 동 642세대 규모지만 동간 최대 84m 이격, V자 배치, 녹지 축이 어우러져 “아파트가 공원 속에 놓인 느낌”을 줍니다. 주차 963대 전면 지하화는 이 쾌적함을 뒷받침합니다.

단지 설계 디테일: 집은 평면이 아니라 ‘동선의 합’

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 전용 84㎡는 A·B·C 세 가지 타입.

84A/B는 4베이 판상형의 정석입니다. 거실은 광폭, 주방은 5m 안팎의 여유가 느껴지는 폭으로 설계되어 식탁·아일랜드 배치가 자유롭습니다. 현관창고·팬트리·드레스룸이 회유 동선에 배치돼 수납이 “숨지 않고” 드러나 관리가 쉬워집니다.

84C는 타워형으로 동선의 간결함이 강점입니다. 6m폭 거실이 주는 개방감, 안방·주방의 크로스 환기, 별도 알파룸으로 홈오피스·서재·취미방을 분리할 수 있습니다.

세 타입 모두 3면 발코니 확장 설계를 적용해 실내-발코니-외부 조망의 연결감이 살아납니다. 가족 형태가 바뀌어도 유연하게 대처할 평면이라는 점에서 실거주 만족도가 높습니다.

커뮤니티·조경: 집 앞이 운동장, 도서관, 카페가 되는 경험

피트니스·GX룸·실내골프연습장 같은 스포츠 존, 독서실·북카페·스터디룸으로 구성된 에듀 존, 그리고 어린이집·맘스스테이션·돌봄센터까지. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 커뮤니티는 “출근 전 러닝, 퇴근 후 퍼팅 연습, 주말엔 아이 독서” 같은 루틴을 집 안에서 가능하게 합니다. 지상에는 잔디마당과 플라워·패밀리가든 등 테마형 정원이 이어져 계절감을 일상 속에 들여옵니다.

교통: 초역세권이 만든 시간 자산

도보 약 5분의 회천중앙역은 1호선 연장 라인 상의 신규 역으로 상징성과 실효성을 동시에 갖춘 입지입니다. 기존 덕정·덕계역 접근도 수월해 선택적 환승이 가능하고, 광역급행축의 단계적 개통이 더해지면 강남·삼성권 접근성이 비약적으로 개선됩니다. 자동차 이용자는 서울외곽순환고속도로 의정부IC·회암IC, 국도망을 통해 동두천·의정부·서울 북부로 빠르게 연결됩니다.

생활 인프라: 도심형 편의와 자연형 여가의 공존

도보권 중심상업지구, 차량 10분 내 대형마트(이마트·롯데마트), 공공기관(경기북부의료원·양주시청·보건소·행정복지센터)이 촘촘합니다. 교육은 회천초·옥빛중·덕계고 도보권, 의정부·옥정 학원가 접근성까지 갖췄고요. 여가 측면에서는 덕계천 수변공원, 회천체육파크, 도봉산 국립공원축이 생활 반경 안에 있어 “평일엔 러닝, 주말엔 트레킹”이 자연스러운 루틴이 됩니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀이 북부 신도심의 생활 해상도를 높인다는 평가가 나오는 이유입니다.

자금·청약 포인트: 숫자로 준비하는 내 집 마련

분양가는 공고문 기준을 확인해야 하지만, 84㎡ 단일 면적 중심은 총 구입비 예측을 쉽게 해줍니다.

납부 구조: 통상 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%. 중도금 이자 조건(후불/무이자)과 중도상환수수료 유무를 반드시 체크하세요.

대출/세제: 규제지역·LTV·DSR과 특별공급(신혼·생애최초·다자녀 등) 요건, 취득세 감면 가능 여부를 동시에 검토하면 실투자금이 달라집니다.

유지비: 주차 전면 지하화와 대단지 기준의 관리 효율은 장기 보유 시 관리비 안정성에 기여합니다.

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 실수요가 두터운 84㎡ 단일 체계, 역세권·학세권·생활권의 삼각 편의, 향후 광역축 강화라는 변수를 함께 지닌 만큼 하방 방어력과 환금성 측면에서 강점을 보일 가능성이 높습니다.

미래가치 시나리오

양주 테크노밸리가 반경 5km 생활권 내에 조성되며 직주근접 수요가 순차적으로 쌓일 전망입니다. 신규 역세권의 상징성은 임차 수요를, 광역 교통축 강화는 매매 수요를 견인합니다. 실거주를 기준으로 들어와도, 보유 기간 동안의 체감 편익(통근·교육·여가)이 자산가치와 동행하는 구조가 만들어진다는 점에서 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 “사는 집이 곧 재테크”가 되는 드문 케이스가 될 수 있습니다.