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한화포레나 충주호암 아파트 모델하우스 분양정보

한화포레나 충주호암 — 숫자로 보는 사업개요, 평면 해부, 자금 플랜 체크리스트

1) 사업개요 한눈에

위치: 충주시 호암지구(지구단위계획구역) 내

규모: 지상 28층·지하 2층, 8개 동, 총 874세대

용적률/건폐율: 약 130% / 약 23%

주차: 총 1,189대(세대당 여유)

입주 목표: 2027년 9월

브랜드·시공: 한화건설 포레나 라인업

도시적 맥락은 ‘준신축→신축’ 세대교체의 변곡점입니다. 인근 2019년식 대단지의 실거래·호가가 33평형 기준 4억대 중후반을 형성하는 가운데, 대지지분이 넉넉한 신축 대단지의 등장은 생활 쾌적성과 시세 저항력 측면에서 의미가 큽니다.

2) 평면·옵션, 무엇이 다른가

● 84A(주력): 4베이 판상형, 남향 중심, 거실·주방 맞통풍, 안방 드레스룸·파우더, 복도 팬트리, 발코니 2곳, 실외기실 분리. 가족구성 변화에 유연하고, 장기 거주에 적합합니다.

● 84C(타워형): 실실 분리와 사생활 보호에 유리, LDK 일체감으로 공용부 개방감 강조.

● 45·중소형: 현관 팬트리·수납 특화로 체감 넓이를 확대, 1~3인 가구·신혼 초기 ‘첫 집’으로 적합.

마감 트렌드: 주방 엔지니어드 스톤 상판, 상·하부장 고급 사양, 빌트인 오븐·식기세척기(타입/옵션 확인), 거실 우물천장, 커튼월룩 외관. 시스템 에어컨·발코니 확장 기본/유상 구성은 모집공고에서 최종 확인 필요합니다.

3) 커뮤니티·안전·펫 프렌들리

보육·교육 지원형 커뮤니티(유아돌봄·어린이집·북라운지·스터디), 웰니스 특화(피트니스·실내골프·GX), 게스트하우스 등 ‘생활형’ 프로그램을 촘촘히 배치했습니다. 지상 공원형·차량 동선 분리, 지하 주차 비상벨, 공용부 CCTV 등 안전·편의 사양도 눈에 띕니다. 반려가구 비중을 고려한 펫 커뮤니티·산책 동선 설계가 병행되면 실사용 만족도가 높습니다.

4) 입지·교통·개발 호재

버스터미널·충주역(중부내륙선) 접근, 충주IC·노은JC를 통한 고속도로 연계로 광역 이동이 편리합니다. 충북선 고속화, 안림지구 개발, 기존 1~4산단과 도시 생활축의 결합은 ‘일자리 가까운 생활권’을 강화합니다. 충주천을 끼고 전통시장과 상업벨트가 양방향으로 형성돼 있어 차 없는 하루도 가능하고, 공원·체육·문화 인프라 접근성도 우수합니다.

5) 필요한 자금, 이렇게 준비하세요

분양가 확정 전 준비할 것은 세 가지입니다.

가계부 점검: 계약금(통상 10%)은 비상자금과 분리, 중도금(통상 60%) 대출 한도·금리·이자처리 방식(후불/선납)을 금융기관별로 비교하세요.

세제 체크: 취득세·농특세·지방교육세, 생애최초 취득세 감면, 일시적 2주택 비과세 요건 등은 보유 형태에 따라 크게 달라집니다. 최신 규정을 관할 지자체·세무사로 확인하세요.

청약 전략: 무주택·가점 우위가 아니어도 추첨 물량, 특별공급(신혼·생애최초·다자녀·노부모 등)을 병행하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 청약통장 가입기간·예치금, 거주기간 요건을 사전 점검하세요.

6) 실거주·투자 관전 포인트

● 실거주: 도보 학세권·생활권·공원축이 겹치고, 수납·동선·채광이 좋은 평면은 ‘이사 갈 이유가 줄어드는 집’입니다. 오래 살수록 가치가 쌓이는 타입입니다.

● 투자: 지역 신축 희소성, 준신축 대비 상품·커뮤니티 업그레이드, 광역 교통·도시개발 기대감이 가격 방어력의 핵심이 됩니다. 전세가율이 안정적으로 받쳐주면 레버리지 리스크가 줄어듭니다.

7) 체크리스트(요약)

– 모집공고 후 최종 스펙·분양가·납부 스케줄 확인

– 타입별 무상/유상 선택 항목, 발코니 확장 범위 확인

– 학교 배치·통학 동선, 소음·조망 동·호수별 차이 사전 검토

– 중도금 대출 취급은행·금리·취급 한도 비교

– 취득세 감면·특공 요건 최신 규정 확인