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오룡2지구 지엔하임 아파트 모델하우스 분양

남악 생활권을 잇는 새 중심, 오룡2지구 지엔하임 바이어 가이드
남악신도시와 오룡신도시는 행정타운·교육·상업이 촘촘히 연결되며 서남권 핵심 주거축으로 자리했습니다. 이 흐름의 종착점에 선 오룡2지구 지엔하임은 37·38블록 793세대, 전용 84㎡ 단일 라인업으로 실수요의 본질에 집중한 단지입니다.

단지 구성과 마스터플랜 읽기
지하 2층~지상 25층, 총 9개 동, 세대당 1.6대 주차는 일상 편의의 기본기를 단단히 깔아줍니다. 용적률 약 176~178%, 건폐율 약 12%의 여유 있는 밀도는 동간 거리와 조경에 투자했다는 신호입니다. 일부 라인의 남창천·영산강 조망은 향후 프리미엄 분화의 근거가 됩니다. 오룡2지구 지엔하임은 84A·B·C·D 세분화로 동·층·향·조망 조합을 통해 체감 희소성을 설계합니다.

평면 디테일과 생활 씬 연출
4베이 판상형 중심의 오룡2지구 지엔하임은 거실 5m 안팎의 폭, 대면형 주방, 팬트리·드레스룸·현관창고 등 필수 수납을 충실히 채웠습니다. 가변 벽체를 둔 타입은 자녀 방 통합·분리를 손쉽게 바꾸며, 맞통풍 창호와 남향 배치는 사계절 환기와 일조의 품질을 높입니다. 생애주기별 공간 전환이 가능한 84㎡라면 신혼·유아기·초등·중등까지 주기가 매끄럽습니다.

교육·보육의 체감 편의
종로엠스쿨 입점 계획, 유치원과 사랑초 신설은 오룡2지구 지엔하임의 보육·초등 공백을 최소화합니다. 500m 안팎의 학원가, 200m 내외의 초·고, 800m 내 중학교는 도보 안전성과 선택권을 동시에 제공합니다. 학세권은 거주의 안정성과 임차 수요의 두께를 만드는 핵심 축입니다.

행정·상업·자연의 균형
도청·교육청 등 핵심 행정기관, 롯데마트·아울렛·금융권이 차량 생활권에 들어옵니다. 오룡수변공원과 체육공원, 공원숲 길은 퇴근 후 30분의 산책을 생활화합니다. 일부 리버뷰 라인은 발코니 가치와 환기·채광, 심리적 개방감을 동시에 잡습니다. 이 조합이 오룡2지구 지엔하임의 체감 가치를 끌어올립니다.

광역 교통과 장기 호재
KTX·SRT 목포역, 서해안·남해안 고속도로, 종합버스터미널로 광역 접근성이 우수합니다. 호남고속철 2단계, 남해선 복선전철 확충은 장기적으로 광주·전남권 이동 시간을 압축할 변수입니다. 남악·목포 구도심은 차량 20분 내외 접근이 가능해 출퇴근·생활편의의 균형이 좋습니다.

분양가 밴드와 총투입액 시뮬레이션
평당 약 1300만원대가 거론되며 전용 84㎡ 기준 4억 후반~5억 초반의 기대 밴드가 형성되어 있습니다. 다만 총투입액은 발코니 확장, 유상옵션, 중도금 이자, 잔금대출 금리에 따라 달라집니다. 오룡2지구 지엔하임 계약 전에는 옵션 견적서, 이자 후불·동반 대출 조건, 잔금 시 금리 캡 여부를 반드시 확인해 현금흐름을 점검해야 합니다.

청약 제도와 전략
오룡2지구 지엔하임 1순위는 무안·목포·전남 및 광주 등록 세대주·세대원에게 열려 있으며, 청약통장 6개월 이상과 면적별 예치금 충족이 필요합니다. 유주택 가능, 재당첨 제한 없음이 특징이라 가점 낮은 수요층도 전략 수립이 가능합니다. 동일 순위 경쟁 시 가점·추첨 혼합 가능성을 염두에 두고 무주택 유지 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간을 미리 점검하십시오.

비교·대체재와 리스크 관리
인근 동부센트레빌 등 경쟁 단지의 실거래가·관리비·주차 지표를 비교하면 오룡2지구 지엔하임의 상대 매력이 명확해집니다. 단점으로는 84㎡ 단일 면적의 취향 편차, 입주 초기 상권 형성 지연, 일부 동의 도보 편의성 한계가 지적됩니다. 이를 보완하려면 리버뷰 라인, 저층 필로티 이점, 향·층·동선 최적 조합을 우선순위로 두는 것이 좋습니다.

실거주와 자산의 균형점
아이 키우기 좋은 학세권, 차로 10~15분 생활권, 수변·공원 접근성, 교육·행정·상업의 삼각축은 실거주 만족의 본질입니다. 장기 금리 흐름이 완만한 하향 안정에 들어서면 잔금부담 완화 효과가 나타날 수 있어, 실입주 일정과 대출 만기를 균형 있게 맞추는 전략이 유효합니다. 오룡2지구 지엔하임은 남악 생활권의 완성 구간에서 신축 대단지의 기본기를 갖춘 선택지로, 5년 이상의 체류를 전제할 때 생활 만족과 자산 방어력의 균형점이 분명합니다.