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수지자이 에디시온 모델하우스 분양가

수지 프리미엄을 묶어낸 신축 시나리오

분당·판교로 이어지는 업무 축, 검증된 생활 인프라, 학원가와 도보 학세권, 그리고 신분당선. 이 4가지가 동시에 만나는 지점은 많지 않습니다. 수지자이 에디시온은 그稀少한 교차로에 있습니다. 풍덕천 중심에서 남향 위주 배치·완충녹지·넉넉한 동간거리로 기본기를 갖췄고, 통경축이 만들어내는 개방감은 실내 체류 시간을 바꾸는 요소입니다.

프로젝트 스펙과 평면 전략

총 480세대, 지하 3층~지상 25층, 6개 동으로 구성됩니다. 전용 84·120㎡가 메인, 144㎡ 펜트하우스까지 포함합니다. 84㎡는 실수요 코어 평면으로 환금성과 실거주 만족도를 동시에 노리는 전략형 타입입니다. 120㎡는 5베이·대형 드레스룸·팬트리·알파룸으로 “공간 커스터마이징”이 가능하고, 144㎡는 희소가치가 높은 상징형 물량입니다. 실측 동선(주방—거실—알파룸—수납 동선)을 현장에서 체감하면 수지자이 에디시온의 효율이 더 선명해집니다.

‘출근이 쉬운 집’이 만드는 일상 변화

신분당선 동천역 도보권 접근, 판교 3정거장·강남 7정거장이라는 간결한 스펙은 직주근접 니즈에 정확히 들어맞습니다. 여기에 경부고속도로·대왕판교로·분당수서로의 차량 접근성이 더해지면, 전철/도로 이중 루트로 출퇴근 리스크를 분산할 수 있습니다. 교통 변수에 둔감한 집은 곧 “시간을 아껴주는 집”입니다. 이 점에서 수지자이 에디시온의 체감 가치는 단순 입지 이상의 의미를 갖습니다.

생활·여가·의료 10분권

신세계 사우스시티, 롯데몰 수지, 현대백화점 판교점, 보정동 카페거리 등 대형 상업·문화동선이 10분권에 모여 있습니다. 수지체육공원—용인아르피아—근린공원 라인의 녹지축과 분당서울대병원의 메디컬 접근은 “주중·주말 모두가 편한” 루틴을 만들죠. 수지자이 에디시온이 실거주에 강한 이유입니다.

학부모 시선: 도보 학세권과 안전 동선

풍덕초—수지중·수지고—죽전고로 이어지는 안정된 학교 배치, 죽전 학원가 접근성은 교육계획을 단지 반경에서 소화하도록 돕습니다. 퇴근 후 이동 시간을 줄이고, 주말에도 학원·독서실을 짧은 동선으로 이용할 수 있어 생활 피로도를 낮춥니다. 수지자이 에디시온이 ‘가족형 신축’으로 읽히는 이유입니다.

커뮤니티 프로그램의 진화

GDR 골프연습장, 피트니스, 사우나, 스카이라운지, 북 큐레이션 작은도서관 등은 “체류형 커뮤니티”를 지향합니다. 바깥으로 나가지 않아도 운동·휴식·문화가 순환되는 구조는 주거 만족도를 본질적으로 끌어올립니다. 신축 커뮤니티의 완성도가 프리미엄을 만드는 전형적인 사례가 수지자이 에디시온입니다.

자금 시뮬레이션 가이드

중대형 포션이 있는 만큼, 가계 현금흐름과 대출 한도·금리 민감도를 체크하는 것이 우선입니다. 맞벌이·자녀 교육·차량 보유 등 라이프스타일 변수에 따라 84/120/144㎡의 최적 조합이 달라집니다. 출퇴근 시간 절감(월 통근시간 × 시급가치)과 주차·사교육 이동 비용 절감까지 합산한 ‘체감 총소유비용(TCO)’ 프레임으로 비교하면 수지자이 에디시온의 실질 가성비가 보다 명확해집니다.

중장기 모멘텀: 일자리와 인프라의 동시 확장

오리역세권 테크노밸리, 용인플랫폼시티, 동천지구 유통업무복합단지, 성복지구 재정비 등 권역 개발이 이어지고 있습니다. 일자리 증가—상권 확장—인구 유입이라는 선순환은 신축 희소성이 높은 풍덕천에서 가격 방어력과 프리미엄 형성에 긍정적으로 작용합니다. “도보 학세권 + 신분당선 + 개발호재”의 삼중 콤비네이션은 수지자이 에디시온의 미래가치를 지지합니다.

체크리스트와 결론

출퇴근 루트: 동천역—판교/강남, 차량—경부/대왕판교로

생활권 동선: 쇼핑·의료·여가 10분권

교육 동선: 초·중·고 도보 + 학원가 접근

예산·대출·보유 주택 이력에 따른 평면 선택

마지막으로, 수지자이 에디시온은 “입지—상품—커뮤니티—교육—개발호재”를 고르게 갖춘 균형형 신축입니다. 모델하우스 방문 시엔 채광·조망·동호 라인, 층별 커뮤니티 접근성, 주차 동선까지 실측해 보시길 권합니다. 실거주 만족과 자산관리라는 두 목표에 같은 무게를 두신다면, 이 단지는 충분히 검토할 만한 후보입니다.