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만안역 중앙하이츠 포레 아파트 분양정보

실거주 동선으로 읽는 “만안역 중앙하이츠 포레”

집 앞에서 시작되는 시간 절약

아침, 아이는 가까운 초등학교로, 보호자는 관악역·KTX 광명역으로 출근길을 잡습니다. 만안역 중앙하이츠 포레는 소형·중소형 위주의 115세대 신축으로, 필요한 것에 집중한 집과 동선을 제안합니다. 59·66·75㎡ 3타입은 ‘불필요한 면적보다 쓰임새’를 우선한 선택지입니다.

상품·가격·일정 한 줄 정리

– 규모: 지하 3층~지상 21층, 2개 동, 115세대

– 분양가: 59㎡ 최고 6억6천5백만 원대 / 66㎡ 최고 7억5천9백만 원대 / 75㎡ 최고 7억8천2백만 원대

– 입주 예정: 2028년 1월

– 대지·연면적: 약 2,764㎡ / 약 16,827㎡

– 건폐율·용적률: 약 28% / 약 394%

교통: ‘한 번에 멀리’, ‘짧게 자주’

KTX 광명역 접근성은 출장·장거리 이동의 체감 시간을 크게 줄입니다. 관악역 이용과 월곶판교선 만안역(예정)까지 더하면, 도심·판교·광명 축이 동시에 열립니다. 광역과 도심을 오가는 두 개 이상의 출퇴근 시나리오를 확보한다는 것은, 실거주 만족과 자산 방어력 모두에 유리합니다.

생활: 일상 인프라의 완성도

중앙대학교병원, 광명 롯데몰·이케아·코스트코는 주말 쇼핑과 대형 의료 수요를 한 번에 해결합니다. 거주지에서 20~30분 생활권 내 이런 인프라가 모여 있으면, 소비 루틴이 단순해지고 지출 효율도 올라갑니다. 학군 측면에서는 화창초·안양초·충훈고가 대표 축으로, 통학 안정과 사교육 접근성이 균형을 이룹니다.

개발: 박달스마트밸리와 원도심 리빌딩

주변 재개발·재건축 흐름과 박달스마트밸리 조성은 일자리·상권·유입 인구 변화를 동반합니다. 신축 공급이 제한적인 원도심에서 소형 중심의 새 아파트는 공백을 메우는 카드가 되기 쉽습니다. 만안역 중앙하이츠 포레의 중소형 위주 포트폴리오는 임차 수요 대응과 매도 시 시장 저항선 완화에 도움이 됩니다.

자금 전략: 숫자를 먼저 그려보세요

예시로 66㎡ 최고가 기준을 놓고, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 가정해 월별 현금흐름을 시뮬레이션해 보시길 권합니다. 중도금 이자 처리(후불/선납), 발코니·옵션 포함 여부에 따라 총사업비가 달라집니다. 취득세, 인지세, 중도금 대출 취급 수수료 등 부대비용도 누락 없이 반영해야 합니다. 실거주라면 입주 시 가전·가구 일괄 교체 비용까지 잡아두면 불확실성이 줄어듭니다.

소단지의 장점과 체크 포인트

소단지는 관리 효율과 커뮤니티 밀착도가 장점입니다. 다만 대단지 대비 커뮤니티 스펙이 ‘핵심 위주’로 설계되는 경우가 많으니, 피트니스·작은도서관·스터디룸 등 필수 시설의 실제 규모와 운영계획을 견본주택에서 확인하시는 것이 좋습니다. 층간소음 저감재 사양, 주차 동선(지하 동선·회전 반경), 세대 내 수납(팬트리·신발장)도 체크 포인트입니다.

견본주택·현장 동시 점검 루트

견본주택은 광명시 일직동 514 GIDC A동 1층입니다. 모델하우스 관람 후 실제 현장까지 이동해 주변 소음, 도로 진출입, 버스 노선, 학군 동선, 야간 조도 등을 함께 점검해 보세요. 같은 분양가라도 ‘하루의 피로도’는 현장에서 갈립니다.

결론적으로, 만안역 중앙하이츠 포레는 광역철도 접근성과 생활 인프라, 합리적 가격대가 균형을 이루는 소단지 신축입니다. 실거주 기준의 탄탄한 동선과 중소형의 환금성을 동시에 원하는 분들께 적합한 선택지로 보입니다.