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두산위브더제니스 구미 아파트 모델하우스 분양정보

“생활의 장면”이 바뀌는 곳, 두산위브더제니스 구미 체감 포인트

출근길엔 박정희로로 빠르게, 저녁엔 무을산 능선을 바라보며 산책. 주말엔 송정·원평 상권에서 장보고, 아이는 도보 학군으로 등하교. 이것이 두산위브더제니스 구미가 약속하는 일상의 장면입니다. 광평동 핵심 입지에 들어서는 **총 1,372세대(일반 403세대)**의 메가 단지는 구미의 주거 지도를 다시 그릴 후보로 주목받고 있습니다.

가격과 타입, ‘내게 맞는’ 선택

분양가는 59㎡ 3억 후반, 74㎡ 4억대 중후반, 84㎡ 5억대 초중반, 108㎡ 6억대로 제시됐습니다. 월세·전세 전환을 고민하는 맞벌이 부부라면 84㎡가, 다자녀·취미방이 필요한 가구라면 108㎡가 현실적인 해법이 됩니다. 소형을 찾는 1~2인 가구는 59·74㎡로 초기 비용을 낮출 수 있죠. 두산위브더제니스 구미는 세대수 대비 다양한 타입 포트폴리오로 실수요층 저변을 넓힌 것이 강점입니다.

청약·계약 실전 체크리스트

특공(10/20)→1순위(10/21)→2순위(10/22)→발표(10/28)→서류(10/30~11/1)→계약(11/10~12). 1순위는 청약통장 6개월+예치금이면 길이 열립니다. 계약 전 세 가지를 점검하세요.

총 필요자금: 계약금·중도금·잔금 + 발코니·옵션 + 세금·비용.

금리 시뮬레이션: 중도금 이자후불 여부, 잔금대출 DSR·우대금리 확인.

거주·보유 전략: 장기 거주(자녀 학군·직주근접) vs 중장기 환금성(대단지·브랜드) 중 우선순위 결정.

입주는 2029년 5월 예정으로 계획적 자금 관리가 유리합니다.

입지, 생활 반경이 편해지는 이유

교통: 단지 앞 송정대로·박정희로 더블 간선, 구미IC로 광역 접근, KTX 김천(구미)역으로 수도권·충청권 연결. 향후 사곡역(예정) 연계 기대.

교육: 송정초·송정여중·광평중·금오고 라인업에 학원가 접근까지. 도보 통학·사교육 수용력이 균형을 이룹니다.

생활: 이마트·롯데마트·홈플러스, 관공서·의료, 중앙근린공원·구미시민운동장 등 공·문화·스포츠 인프라가 10~20분권에 모여 있습니다.

자연: 서측 무을산 뷰 가세. 일부 동·층은 일조·조망 프리미엄이 기대됩니다.

집 안의 기술과 공간, ‘사는 맛’을 높이다

두산위브더제니스 구미는 거실 중심 4베이, 가변형 벽체, 광폭 드레스룸, 복도 팬트리 같은 ‘보이는 수납’과 IoT 원패스·주차관제·CCTV 등 ‘보이지 않는 편의’를 결합합니다. 주방은 ㄷ자형 동선과 환기창, 내구성 높은 마감으로 실사용 만족도를 끌어올렸고, 욕실은 개별 환기와 방수·단열을 강화해 관리 편의가 좋습니다. 대단지의 장점인 피트니스·골프연습장·멀티스포츠룸·게스트룸·어린이집·작은도서관은 주 5일 ‘집콕’ 라이프를 지루하지 않게 만듭니다.

투자 관점: 리스크와 기회

기회: 신축 희소성, 대단지 관리 효율, 상권·교통·학군 균형, 브랜드 파워. 산업벨트(테크노폴리스권역·광역 제조업 밸류체인)가 주거 수요를 뒷받침합니다.

리스크: 금리 변동, 분양가 인상 압력, 조합 사업 특성상 세부 조건 변동 가능성. 최종 모집공고 확인과 보수적 자금 계획이 해법입니다.

결론: 생활 만족도를 바탕으로 한 장기 보유형 접근이 유리합니다. 분양가 대비 월세·전세 수익률과 향후 전세가 회복 속도를 함께 체크하면 안전합니다.

이런 분께 특히 적합합니다

송정·원평 생활권과 김천(구미)역을 모두 활용하는 직주근접 실수요자

초등~고교 도보권, 학원 접근성을 중시하는 교육 특화 실수요자

신축·대단지·브랜드 조합의 중장기 자산 방어를 원하는 1주택 갈아타기 수요

마지막으로, 계약 전 견본주택에서 타입별 개방감·수납·가변 벽체를 직접 확인하고, 동·층·향 조합으로 일조와 조망을 최적화하시길 권합니다. 생활이 편해지면 시간이 아껴지고, 아껴진 시간이 다시 삶의 질을 끌어올립니다. 두산위브더제니스 구미는 그 선순환의 출발점이 될 가능성이 충분합니다.