동래 에코팰리스 아시아드 리안 분양가 미분양

동래 생활권의 신축 카드, 「동래 에코팰리스 아시아드 리안」을 해부하다

프로젝트 개요와 프레임

부산 동래구 온천동 1250-1, 지하 7층~지상 46층, 2개 동, 총 291세대(전용 84㎡ 단일·3타입), 시공 금오종합건설. 「동래 에코팰리스 아시아드 리안」은 미남역 더블역세권을 전면에 내세운 초고층 커뮤니티형 아파트입니다. 도심형 주거에서 가장 구하기 어려운 ‘역세권·학세권·숲세권’의 균형을 목표로 설계된 점이 눈에 띕니다.

‘미남역’이 바꾸는 시간표

3·4호선 환승이 가능한 미남역은 퇴근 후 이동 시나리오를 단순화합니다. 3호선으로 수영·연제권, 4호선으로 오륜·금정권을 한 번에 연결하며, 4호선 시·종점이라는 특성상 열차 시격·혼잡도 예측이 수월합니다. 이 더블 노선 구조는 생활 반경을 넓히면서도 이동 피로도를 낮춘다는 점에서 실거주 매력도를 키웁니다.

일상 인프라: ‘걷는 생활’의 쾌적함

홈플러스·롯데마트·백화점·전통시장까지 보행권에 들어와 장보기 동선이 짧고, 미남 사거리 상권은 카페·식당·의료·교육시설이 응집해 ‘퇴근 후 1~2시간의 밀도’를 높여줍니다. 아이가 있다면 금강초 안전 통학이 가장 큰 장점이고, 온천중·사직고 라인으로 중·고교도 무리 없이 이어집니다. 주말엔 온천공원·쇠미산, 사직야구장·아시아드 주경기장으로 취미와 휴식을 소화하기 좋습니다.

구조·평면: 84㎡ 단일의 장단점

전용 84㎡ 단일 구성은 선택지가 단순한 대신, 동·호수·타입 선택의 중요도가 커집니다. 4베이 판상형 위주라면 거실·침실 채광과 통풍, 수납량(드레스룸·팬트리), 복도 폭·알파룸 설계가 관건입니다. 초고층의 경우, 고층부는 조망·일조·미세먼지 저감 이점이 있으나, 저층부는 보행접근성·커뮤니티 접근성이 좋아 ‘층수 vs. 동선’의 트레이드오프를 계산해보셔야 합니다.

비용·자금 플랜: 체크리스트

• 분양가: 미공개 단계. 인근 신축·준신축 실거래, 공사비·금리 변수 반영.

• 대출: 중도금 집단대출 한도·금리, 잔금대출 DSR·LTV, 일시상환/분할상환 형태 점검.

• 세제: 취득세(1주택·일시적 2주택 요건), 보유세 변화 가능성, 전매제한·거주의무 확인.

• 관리비: 전열교환기·단열·계량기 개별화 등 에너지 절감 설비 도입 여부 체크.

시장 국면과 포지셔닝

부산 주택시장은 2025년 들어 보합 속 회복 시그널이 관측되고, 동래·연제 등 동부권 중심으로 거래 활력이 살아나는 흐름이 보입니다. 역세권 신축의 희소성은 여전히 견조한 수요를 형성하는 쪽입니다. 다만 분양가·금리 민감도가 높아 **‘분양가 대비 실거주 효용’**과 **‘전·월세 수익/갭 부담’**을 동시에 따져야 합니다.

개발 이슈: 도로망 보강의 수혜 가능성

원동IC를 통한 광역 접근성은 이미 검증된 장점이며, 만덕~센텀 도시고속화도로 연결 축(중앙대로 축 보강)이 점진적으로 가시화되면 도심 내 동서 이동의 체감 속도는 더 빨라질 수 있습니다. 도로 용량 증설은 상권 유입과 출퇴근 피로도에 직접적인 변화를 줍니다.

리스크 관리 팁

• 확정 자료 재확인: 세대수·주차대수·커뮤니티·유상옵션·마감재 스펙은 모델하우스와 공고문으로 재검증.

• 생활 소음: 초고층 공사·입주 밀집 시기에는 공사/입주 소음·교통 혼잡이 동시 발생 가능.

• 혼잡도: 역세권 장점만큼이나 출퇴근 피크 혼잡도도 동별·출입구별로 체감차가 큼. 엘리베이터 대수·대기시간 계획 필수.

• 학군 포화도: 배정 초·중·고의 학급 증설·통학 동선(횡단보도·보행자도로) 실사 권장.

결론: 왜 지금 「동래 에코팰리스 아시아드 리안」인가

더블역세권·완성형 생활인프라·도보 학세권·녹지축이라는 ‘실수요 4대 축’을 균형 있게 갖춘 신축 카드입니다. 분양가와 금융비용이 관건이겠지만, 출퇴근·등하교·장보기라는 반복 동선의 시간을 꾸준히 절약해 주는 입지는 경기 사이클을 덜 타는 편입니다. 「동래 에코팰리스 아시아드 리안」을 1순위 검토 테이블에 올려두어야 하는 이유입니다.