대야미역 금강펜테리움 레이크포레 아파트 모델하우스 분양

“숲·호수·도심축이 만나는 곳” 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 생활 시나리오 가이드

단지 인트로

대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 군포 대야미지구 B1 블록에 들어서는 502세대, 지상 27층 5개동의 브랜드 단지입니다. 2028년 5월 입주 예정으로 준비기간이 분명하고, 갈치호수 인접·수리산 생활권이라는 자연 자산이 돋보입니다. 지상 보행 중심 설계, 어린이·유아 놀이터 다중 배치로 가족 친화적 생활 동선을 제안합니다. 

동선 설계가 만든 일상의 여유

아침에 대야미역(4호선)으로 걸어가 사당 30분대 이동, 저녁엔 갈치호수 산책로로 쾌속 전환. 주말에는 수리산에서 가벼운 데이하이킹. ‘대중교통 + 수변·산책’이 한 세트로 엮이는 드문 루틴입니다. 향후 금정역 GTX-C(예정) 환승이 가세하면 강남·수도권 핵심축 접근성이 한 단계 더 짧아집니다. 직주근접 + 워라밸을 모두 챙길 수 있는 구성이죠.

타입·평면 디테일: 가족구성 변화에 맞춘 선택

• 라인업: 61·63·84A/B/C㎡

• 구조: 일부 4~5베이 판상형으로 채광·통풍을 극대화, 팬트리·드레스룸·알파룸으로 수납과 취미존을 확보

• 포인트: 거실 팬트리 중심의 동선, 맞통풍과 넓은 동간거리로 체감 개방감 상승
  아이 키우는 집은 84A/B에서 알파룸을 ‘놀이+책 읽기’ 복합공간으로 쓰고, 1~2인 신혼·예비부부는 61/63㎡에서 효율적 수납과 합리적 관리비를 택하는 구도가 현실적입니다. 

커뮤니티와 보안·친환경 시스템

피트니스·GX룸·골프연습장·작은도서관·키즈카페·어린이집·경로당 등 세대 간 커뮤니티가 균형 있게 배치됩니다. 에너지효율·녹색건축 예비인증 추진, 세대 환기·절수 설비 등 운영비 절감형 사양도 체크 포인트입니다. 어린 자녀가 있는 가정이라면 지상 차 없는 동선과 다중 방범 동선을 유심히 보시길 권합니다.

입지·생활권 해부

• 교통: 4호선 직접 이용 + 금정 GTX-C(예정) 환승 기대감

• 도로: 군포IC·남군포IC로 광역 이동 수월

• 자연: 갈치호수·반월호수·수리산도립공원

• 교육: 초등 임시배치(둔대초) 계획 공고, 중·고는 군포·의왕·안양권 활용

• 상권: 지구 내 근린·중심상업 용지 확충과 인근 송정·부곡권 공유
  입주가 다가올수록 상업·생활 편의는 촘촘해지는 방향으로 진화합니다. 생활권 성숙 속도는 공공주택지구 단계별 사업 진척과 함께 가속됩니다. 

분양가상한제와 자금 플랜

공공택지 분양가상한제 적용으로 분양가 산정의 투명성이 높습니다. **계약금 10%–중도금 60%(이자후불제)–잔금 30%**의 납부 구조를 전제로, 가계 캐시플로우에 맞는 중도금 이자·발코니 확장비·옵션비·취득세·등기비 등 부대비용을 미리 엑셀링하는 것을 권합니다. 상한제 단지는 전매·재당첨 제한(10년) 등 규제 캘린더가 있어, 갈아타기·증여·임대 전략과의 정합성도 함께 점검해야 합니다.

뉴스·정책 관전 포인트

• GTX-C: 2028년 개통 목표로 추진 중이라는 국토부 설명자료가 반복해서 제시됩니다. 공정·금융 변수는 있으나, 정책 드라이브가 강한 축입니다. 레버리지 없이도 수요 저변을 넓히는 광역 철도의 성격을 감안하면, 장기 보유 관점에서의 가치 누적이 합리적입니다. 

• 분양가 상한제 고시 체계: 기본형건축비 정기 고시로 비용·자재 변동이 일정 부분 반영되면서도, 과도한 분양가 상승을 제어합니다. 공급가 예측 가능성은 자금계획의 ‘오차’를 줄여줍니다.

실수요·투자 판단 가이드

• 실수요: 4호선 직결 통근, 금정 환승 옵션, 수변·산책 인프라, 지상 보행 안전성. 이 네 가지가 일상의 만족도를 좌우합니다.

• 투자: 상한제의 가격 안정성과 대규모 교통 호재의 결합은 변동성 방어에 유리합니다. 다만 GTX-C의 공정 이슈 등 외생 변수를 감안해 보수적 레버리지와 중장기 보유 시나리오가 바람직합니다.