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김해 대청천 에피트 아파트 모델하우스 분양

입지 한 장으로 읽는 김해 대청천 에피트

장유 신도시는 일상 인프라와 자연환경, 도로 네트워크가 균형을 이룬 권역입니다. 김해 대청천 에피트는 그 중심축에서 대청천 리버프런트를 전면에 둔 입지로 등장했습니다. ‘도보 생활권+조망 특화’의 희소성을 동시에 갖춰, 실거주자는 물론 보수적 투자자에게도 설득력이 있는 포지션입니다.

스펙과 스케일

총 423세대(지하 2층~지상 29층, 4개 동)로 과밀하지 않으면서도 커뮤니티를 충분히 누릴 수 있는 크기입니다. 대지 약 7,003평, 건폐율 16.72%·용적률 239.32%로 밀도를 낮춰 동간 이격과 조경 깊이를 확보했고, 주차 510면(세대당 1.21대)으로 야간·주말 수급도 안정적입니다.

배치 철학: 남향·시선 분산·보행 안전

V자형 배치와 전 동 남향 설계로 체류 공간 깊숙이 빛을 끌어들였습니다. 동간 최대 38m 이격과 시선 분산형 배치로 사생활 간섭을 줄였고, 지상차량 최소화로 아이와 어르신이 안심하고 걸을 수 있는 단지 동선을 구현했습니다. ‘키즈 스테이션’은 등·하교 피크 시간대 안전을 보강합니다.

내부 프로그램: 운동·휴식·돌봄의 완성

피트니스·GX룸·실내 골프연습장이 들어서 퇴근 후 헬스케어 동선을 단지에서 마칠 수 있습니다. 카페테리아와 경로당으로 휴식 거점을 만들고, 어린이집을 더해 돌봄 수요도 품었습니다. 김해 대청천 에피트가 실거주자 만족도를 높인 이유입니다.

타입 전략과 라이프스타일 매칭

59·75·84㎡ 구성은 환금성이 좋고 체감 거주성이 뛰어납니다. 84A는 4베이 판상형으로 맞통풍·채광·수납이 고루 뛰어나며, 알파룸·팬트리·드레스룸으로 가족 구성 변화에 유연합니다. 84B·84C는 타워형으로 거실·안방 남향, 나머지 침실 동서향 배치를 통해 조망 축을 지키면서도 가족 프라이버시를 분리해 학령기 가구 만족도가 높습니다.

기본 사양과 초기 비용

시스템 에어컨·붙박이장 등 실사용도가 높은 품목을 무상 제공하고, 발코니 확장비 지원으로 입주 초기 총투입비를 낮춥니다. 같은 권역에서 ‘실입주 비용이 덜 든다’는 체감은 분양 단계 의사결정에 큰 영향을 줍니다. 김해 대청천 에피트가 선택받는 이유 중 하나입니다.

리버뷰와 생활권의 시너지

대청천을 따라 이어지는 수변 산책로는 아침·저녁 루틴을 바꾸는 힘이 있습니다. 반경 1km 내 롯데마트·아울렛·행정복지센터·경찰서·소방서가 밀집해 주말형 동선도 짧습니다. 반룡산·용두산 녹지망은 사계절 여가 선택지를 제공해 ‘주 7일 활용 가능한 생활권’을 완성합니다. 김해 대청천 에피트가 보여주는 리버프런트 프리미엄의 표본입니다.

교육·교통: 통학 안정과 출퇴근 효율

도보 10분 삼문초 배정, 1km 내 능동중·장유고·삼문고 등 초중고 밀집으로 ‘도보 통학+학원 접근’이 가능해 학부모 수요가 두텁습니다. 금관대로 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 수월하고, 장유 IC·남해고속지선·제3지선 활용으로 부산권 주요 거점 이동시간을 단축합니다. 김해 여객터미널과의 연계도 좋아 대중교통 선택지도 넓습니다.

자금 계획 체크리스트

타입별 분양가와 발코니 확장·옵션 총액, 2) 중도금 대출 조건·이자 부담, 3) 잔금 시 LTV·DTI 적용 범위, 4) 취득세·등기비용, 5) 입주 후 관리비 추정까지 미리 산정해 보는 것이 좋습니다. 리버뷰·중층 선호 라인은 경쟁이 치열할 수 있어, 우선순위 세팅과 자금 캡을 명확히 해두면 의사결정이 훨씬 수월해집니다.

향후 가치와 관전 포인트

부전~마산 복선전철 개통 영향권 확대로 권역 내 장유역 신설 기대가 커지고 있습니다. 이와 맞물려 장유 신도시 상권 업그레이드, 수변·공원 네트워크 강화가 이어지면 김해 대청천 에피트의 ‘리버뷰+도심 인프라’ 조합은 더욱 희소해집니다. 수요는 일상 편리와 힐링을 동시에 요구하고 있고, 김해 대청천 에피트는 이 기준을 충족하는 몇 안 되는 단지입니다. 실거주 품질과 중장기 가치의 교집합을 찾는 분께 특히 추천드립니다.