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김해삼계동일스위트 아파트 모델하우스 분양

김해삼계동일스위트는 새 브랜드의 에너지를 담아 삼계동에 들어서는 299세대 단지입니다. 대지 1만4천㎡ 넘는 부지에 지하 3층~지상 24층, 4개 동을 배치했고, 공동주택과 근린생활시설을 함께 계획해 단지 안팎의 생활 동선을 짧게 만들었습니다. 주소는 김해시 삼계동 397-1번지 일원, 지역·지구는 제2종 일반주거지역·자연녹지·상대보호구역으로 쾌적성과 생활성을 절충한 입지입니다.

상품 구성: “선호 평면은 기본, 희소 평면은 선택”

전용 54·59·62·74·84㎡A/B/C는 판상형 3~4Bay 중심으로 채광·환기를 확보하고, 거실 팬트리(일부)·드레스룸·알파룸 등 수납·가변 요소를 촘촘히 넣었습니다. 66A/B, 85, 96㎡의 복층형은 테라스·상·하부 분리 동선으로 ‘작지만 사적인 2층의 여유’를 제공합니다. 아이가 있는 가정이라면 위층을 놀이·스터디 존으로, 1인·DINK 가구라면 홈짐·작업실로 쓰며 취향에 맞춘 라이프스타일 연출이 가능하죠. 이 조합은 동일 평형 대비 체감 면적을 키우고, 중장기 매도 시에도 희소성을 방어하는 장치가 됩니다.

출퇴근·여가의 좌표: 가야대역과 수변·산책의 연결

부산김해경전철 가야대역 도보권이라는 사실 하나만으로 출퇴근 피로도가 낮아집니다. 사상역 환승을 통한 부산 도심 접근성, 공항·서부권 연계까지 ‘실사용’ 동선이 확실합니다. 여기에 광역환승요금 전면 무료화 시행으로 환승 부담이 줄어든 것도 체감 이점입니다. 주말엔 해반천 수변길을 따라 산책하고, 경운산 녹지를 거닐며 리프레시하기 좋습니다. “차를 안 꺼내도 되는 주말”이 자주 만들어지는 입지라는 뜻입니다.

개발·인프라 모멘텀: 도로망 보강과 상권의 응집

삼계 중심상권과 종합병원이 단지와 맞닿아 있는 구조라 생활 편의가 응집돼 있습니다. 도로 측면에서는 국도58호선 무계~삼계 우회도로의 단계 개통 및 연내 추가 구간 추진이 이어지며, 북부생활권의 교통흐름이 가벼워지고 있습니다. 김해 전반으론 광역도로·철도 등 지역 교통 인프라 확충 계획이 병행되는 추세여서, 거주 만족과 자산 방어 두 축을 동시에 고려할 수 있습니다.

자금·청약 가이드: ‘비규제’와 ‘후분양’이 주는 선택의 폭

김해삼계동일스위트는 2025년 8월 모집공고·청약·계약 일정을 거쳐 2026년 1월 입주가 예정된 후분양 단지입니다. 자금 계획 측면에서 후분양은 공정 리스크·전세 공백 부담을 줄이고, 잔금 시점이 빠르다는 장점이 있습니다. 김해는 비규제지역으로 통상 LTV 70%가 기준선(실제 한도는 개인 DSR·은행 정책에 따라 변동)이며, 최근 수도권 규제지역의 LTV 강화와 달리 지방 비규제의 틀은 유지되는 흐름입니다. 혼인가구라면 ’24년부터 배우자 청약통장 가입기간 합산 제도가 도입된 점도 꼭 확인해 보시길 권합니다. 최종 분양가·납부 조건은 모집공고와 금융기관 상담으로 확정하시고, 잔금·취득세·등기비용까지 포함한 총 필요자금 시뮬레이션을 미리 만들어 두면 실패 확률이 낮아집니다.

실거주와 미래가치의 교집합

김해삼계동일스위트의 강점은 ‘살기 좋은 평면’과 ‘생활동선이 좋은 입지’를 신축 프리미엄과 함께 빠르게 누릴 수 있다는 점입니다. 김해 북부생활권의 인프라 응집, 경전철·도로망 개선, 도보권 학군 조합은 중장기 보유의 피로도를 낮추고, 매수·매도의 대응 유연성을 높입니다. 같은 생활권의 오래된 구축과 비교하면 관리비·단열·주차·엘리베이터 등 체감 주거성에서 차이가 크고, 신축 선호가 강한 최근 내수 흐름도 우호적입니다. 투자 관점에서도 ‘좋은 실거주’는 매수자 풀이 넓어지는 가장 확실한 방어막입니다. 김해삼계동일스위트가 바로 그 교집합 위에 서 있습니다.